71-71 a
24 September 1953.
2e Afd.
BOUVV VAN 36 ETAGE- EN 12 ÊÉNGEZINSWONINGEN.
Aan de Raad.
Bij uw besluit van 28 Mei 1953, no. 38, werd besloten over te gaan tot
de bouw van 36 étage- en 12 ééngezinswoningen op een terrein van ,,Het
Oude Slot" en werden voor dit doel credieten verleend van resp.
499.860.— en f 146.338.—.
In deze bedragen was begrepen voor geraamde aanneemsom resp.
f 432.000.en 120.000.welk laatste bedrag nog verhoogd diende te
worden met 4.529.voor kosten wegens grondophoging, totaal dus
556.529.—.
Door de grote drukte in de bouwnijverheid in de omgeving vertonen in
het algemeen de bouwkosten een sterke stijging, zodat wij hebben over-
wogen of in dit geval niet beter en voordeliger tot onderhandse aanbe-
steding kan worden overgegaan, omdat in dergelijke gevallen volgens de
norm van het Ministerie van Wederopbouw en Volkshuisvesting de
prijs dan 7% onder die volgens publieke aanbesteding moet liggen.
Het is U bekend, dat de aannemer J. J. Boot, alhier, thans bezig is in de
onmiddellijke nabijheid van het terrein 36 woningen voor de gemeente te
bouwen, en 10 voor de N.V. Bouwkas Noord-Nederlandse Gemeenten.
Uiteraard komt deze aannemer, die zowel hier als elders tot volkomen
tevredenheid bouwwerken heeft opgeleverd, het eerst in aanmerking voor
een onderhandse inschrijving. De heer Boot verklaarde zich bereid de be-
doelde bouw aan te nemen voor resp. 483.100.-en 116.900.met in-
begrip van grondophoging, nadat in het bestek van de bouw der 12 wonin-
gen in overleg met de Provinciale Directie enige wijziging is gebracht.
De totale inschrijfsom is dus 600.000.of 43.471.—, zijnde ongeveer
8 meer dan het genoemde bedrag van 556.529.
Voor deze verhoging vallen twee hoofdoorzaken aan te wijzen. De eerste
is de hiervoor bedoelde algemene prijsstijging van de bouw, welke te
schatten valt op 7 van de bouwsom.
Een tweede oorzaak ligt in de te lage begroting van de architect
voor de 36 étagewoningen. De bouwkosten werden geraamd op 37.
per m3 tegen 40.30 voor de 12 woningen. Deze laatste prijs is thans
gebleken nog iets lager te liggen dan de z.g. „curveprijs" van het Ministe-
rie ingeval van publieke aanbesteding van dit complex. Op grond van
het middenstandskarakter der etagewoningen moet de prijs voor deze
woningen eerder hoger zijn, dan 3.30 lager voor de 12 woningen. Een
prijs van /41.per m3 zou reeds een aanneemsom opleveren van
480.000.zodat deze prijs, met de 120.000.voor de 12 woningen, de
onderhandse inschrijving van 600.000.aannemelijk maakt.
De hiervoor bedoelde algemene prijsstijging kan worden gerekend weg
te vallen tegen de gevolgen van een onderhandse aanbesteding omdat deze,
zoals reeds werd opgemerkt, ongeveer 7% beneden de norm voor
publieke aanbesteding ligt.
Uit het voor U ter inzage liggend advies hierover van de waam.
directeur van openbare werken blijkt, dat deze, zowel als de architect,
stellig van mening is, dat het aanbod van de aannemer J. J. Boot zeer
billijk is en dat in geval van publieke aanbesteding aanmerkelijk hogere
prijzen moeten worden verwacht.
Bij de aanvankelijke opzet van deze plannen is er van uitgegaan, dat de
36 etage- en 12 ééngezinswoningen resp. en gedeelte van de grond-
kosten zouden dragen. Bij nadere overweging komt ons deze verdeling
toch niet geheel juist voor. Bij elk complex behoort de grond vanaf de
weg tot 2y2 m. achter de woningen. Het overblijvende deel, dat is de ge-
meenschappelijke tuin, kan dan verdeeld worden in en Op deze wijze
