GEWIJZIGD EXEMPLAAR
3e afd. 15 december 1972 1 56
BOUW 99 WONINGEN IN DE GELEEBDENWIJK.
Heemstede, 6 december 1972.
Aan de Raad,
Het bestuur van de woningbouwvereniging „St. Joseph" te Heemstede
lieeft zich tot ons gewend om medewerking te verkrijgen voor de stichting
van een complex woningwetwoningen op een terrein gelegen tussen de
Van der Waalslaan en de Leidsevaart.
Het plan is ontworpen door het Architeetenbureau Brakel en Buma te
Haarlem en omvat 99 eengezinswoningen en wel:
type A: 38 woningen met 4 slaapkamers;
B: 40 „5
C: 21 „3
De indeling gelijkvloers is voor alle woningen gelijk nl. entree, grote
woonkamer, keuken en slaapkamer.
De woningen worden voorzien van centrale verwarming, waarbij de gas-
gestookte centrale verwarmingsketei op de zolder is gesitueerd.
De kosten vsrn aankoop van de grond zullen 6.400,per woning be-
dragen. Met inbegrip van omzetbelasting worden de grondkosten 1.14 x 99
x 6.400,f 722.304,In verband met de invoering van de B.T.W.,
waarbij het voordeel van vrijstelling van registratiereohten voor de wo-
ningwetbouw verviel, verleent het Rijk een bijdrage ineens van 5% van
deze kosten of wel f 36.115,20. Dit bedrag dient de woningbouwvereniging
in mindering te brengen op de grondkosten. De grondkosten dienen voorts
te worden verhoogd met de overdrac'htskosten en het renteverlies tijdens
de bouw en zullen dan uiteindelijk f 773.766,bedragen.
De bouwkosten worden geraamd op 5.212.223,
De kosten van de centrale verwarming zullen naar schatting 292.050,
bedragen.
De door het Rijk te verlenen voorschotten dragen een rente van 7Vs
en worden bij wijze van annuïteit afgelost in resp. 75, 50 en 25 jaar.
Inclusief 2% voor huurderving en rekening houdend met een storting
van 10% in de risicoreserve zullen de jaarlijkse lasten bedragen
564.065,57
De jaarlijkse bijdrage van het Rijk wordt geraamd op 209.895,84
Saldo door huurontvangst te dekken 354.169,73
Hieruit resulteert een gemiddelde maandhuur van 298,15.
Volgens de Beschikking geldelijke steun toegelaten instellingen mag de
woningbouwvereniging een hogere beginhuur voorsteilen en wel ten hoogste
tot een bedrag van 9.7van de stichtingskosten, verminderd met de jaar-
lijkse bijdrage. De maximale gemiddelde maandhuur bedraagt uit dien
hoofde 335,95 opbrengst van deze hoger vast te stellen huur vloeit in
de risicoreserve.
Rekening houdend met verrekening van verhoogde prijzen en lonen
tijdens de bouw en met de te verwachten optrekking van de onderhouds-
en onkostennorm, dient verwacht te worden dat de huurprijs zal komen te
liggen tussen bovengenoemde bedragen.
Het bouwplan iigt op de gebruikelijke wijze voor u ter inzage.
Wij stellen u voor de gevraagde medewerking aan de bouw te verlenen
door vaststelling van bijgevoegd ontwerp-besluit.
Burgemeester en wethouders van Heemstede,
De secretaris, De burgemeester,
J. M. Kruitwagen. W. H. D. Quarles van Ufford.
