Eénmansactie tegen
dubbele verdiensten
bij koop en verkoop
van onroerend goed
m
■Hl
FÏè Z?'*
*0HI
nsi m
-
PVt--"Vv<j
i*00?,
lerenI*,
„Oogkleppen"
Tovenaars
in marine
camouflage
Kolder"
Ovw**I
SU*
royale eengezinswoningen
Lede ogen
ZATERDAG 9 DECEMBER 1967
Erbij
17
Makelaar T. Hopman
ir*
De Zweedse ma
rine onthaalt ons
op een huzaren
stukje, dat aan
pure tovenarij doet
denken. Een my
sterie in drie ak
tes, met als klap
stuk de algehele
verdwijning van
een compleet oor
logsschip.
Zelfs voor een
buitengewoon ge
oefend oog of een
speciale camera is
het moeilijk het
schip op te sporen.
Met tovenarij
heeft dit alles niets
te maken. Maar
zoveel te meer met
een zeer ver voort
geschreden weten
schappelijke ca
mouflagetechniek.
De foto's (sterke
vergrotingen) to
nen een niet-geca-
moufleerde mij
nenveger, vervol
gens hetzelfde
schip met de tradi
tionele camouflage
en tenslotte het
schip geheel en al
aan het oog ont
trokken door een
complete tactische
versluiering de
toepassing van ge
raffineerde kleur
mengingen en net
ten doet het schip
samensmelten met
de kustlijn. Alle
kenbare vormen
en omtrekken zijn
opgeheven.
De methode, ge
baseerd op bepaal
de chemische pro
cessen, spectraal-
analyse en wis
kundige bereke
ningen wordt ge
makkelijk, snol en
bruikbaar voor het
grootste deel van
de Zweedse kust
lijn genoemd. Ex
perimenten heb
ben aangetoond
dat vliegers, zelfs
als zij weten waar
naar zij moeten
uitzien, geen kans
zagen de geheel
gecamoufleerde
mijnenveger te lo
kaliseren.
Te
ar
if^ 'CTiXr nc
l'laupK
r». hoor
in de makelaardij snijdt
het mes aan twee kanten
(Van onze correspondent)
UTRECHT. Een oud zeer in de makelaarswereld,
de tweezijdige tarieven, lijkt opnieuw een omstreden
kwestie te worden. De Zoetermeerse makelaar Tijmen
Hopman is er een eenmansactie over begonnen tegen
1200 vakbroeders, verzameld in de Nederlandse Bond
van Makelaars, gevestigd in Bilthoven.
IN ZIJN EIGEN woninggids Goed onder Dak" is makelaar Hopman,
die zelf een „eenzijdige" is, van leer getrokken tegen de bond en zijn leden.
De heer Hopman vind het tweezijdige tarief uit den boze en zijn geschrijf
twee artikeltjes, waarvan een onder het motto „Misstand", het ander
onder het kopje „Oogkleppen' liegt er niet om. „Moedig? ach nee",
vindt de heer Hopman zelf. „Alleen, het moet zo nu en dan weer eens
gezegd worden". Ruim twee jaar geleden nam de Nederlandse Bond van
Makelaars unaniem 't besluit om voortaan alleen met het tweezijdige
tarief te werken.
DAT HOUDT IN, dat zowel naar de
kant van de opdrachtgever als naar de
kant van de koper courtage wordt be
rekend. De heer Hopman: „Ik heb dat
altijd een uiterst ongelukkige keuze
gevonden. Met woord en daad heb ik
me ertegen verzet en ik zal dat blij
ven doen".
„Het is een principiële zaak", zegt
de heer J. M. Middag, secretaris van
de Nederlandse Bond van Makelaars.
„Wij zeggen dat de makelaar bemid
delt, de belangen van beide partijen
behartigt en daarom recht kan laten
gelden op een honorering door beide
partijen".
DAT DRUIST regelrecht in tegen de
opvattingen van de Zoetermeerse ma
kelaar. Hij meent: „Een makelaar
heeft slechts de belangen van zijn op
drachtgever te behartigen. WEL zal
hij, aannemend dat de verkoper de op
drachtgever is, de koper correct en
juist voorlichten .zonder dat daar even
wel een beloning tegenover staat. Wat
de „tweezij digen" doen is volkomen in
strijd met de belangen van het pu
bliek en het schaadt de vertrouwens
positie van de makelaars".
VOOR DE heer Middag van de NBM
is dit geen nieuw geluid. Eigenlijk be
grijpt hij niet wat de Zoetermeerse
makelaar bezielt. „Hij kent toch ons
standpunt en eerlijk gezegd hebben we
er geen behoefte aan er steeds weer
over te discussiëren. Binnen de bond
is nooit kritiek geuit op ons tariefsy
steem", zegt de heer Middag.
BEIDE standpunten laten in feite
weinig ruimte over voor discussie. Ze
zijn terecht gekomen in het stadium
van „nietes-welles". Lange tijd heeft
de heer Hopman deze „status quo"
ongewild moeten accepteren, maar in
zijn eerste commentaar onder 't kopje
„Misstand" heeft hij een kapstok aan
gebracht waaraan hij al zijn grieven
tegen de tweezij digen heeft kunnen op
hangen.
Ruimtelijke Ordening. Hoewel hij weet
dat dit geen instemming betekent, is
hij er toch erg blij mee. De heer Mid
dag noemt het kolder. „In de praktijk
mag het soms lijken, dat de makelaar
het geld van de koper zomaar in zijn
zak steekt, maar voor de NBM-make-
laar gaat dat niet op", zegt hij. De
heer Middag beschrijft een model-be
middeling, maar op vragen of de ko
per die bemiddeling in vele gevallen
niet opgedrongen krijgt, of hij eigen
lijk niet voor het blok wordt gezet,
geeft hij geen concreet antwoord. De
eerste ontkent hij niet, de tweede kan
hij niet ontkennen, noch bevestigen.
WEL zegt hij „Wanneer het gebeurt is
er iets verkeerds". Ook zegt hij: „Het
is niet juist dat de makelaar pas over
zijn provisie gaat praten als de zaak
rond is. Hij moet de koper tijdig in
lichten, dat hij niet voor niets bemid
delt.
OOK NU weet de heer Middag niet
of het in de praktijk gebeurt. Even
min of de NBM-makelaar de kopers ver
telt, dat ze zijn bemiddeling niet hoe
ven te aanvaarden. „De consequentie
is in dat geval dat die makelaars zich
het vuur niet uit de sloffen zullen lo
pen" ,laat de heer Middag zich ont
vallen. Hij haast zich dan om nog eens
op de taak van de makelaar te wij
zen, zoals de NBM die ziet en dat los
van de inkomsten, „Hoewel dat laat
ste in de praktijk niet altijd zo zal zijn"
De heer Hopman reageert hier ge
makkelijk op. „Het is genoegzaam be
kend", zegt hij (en hij schreef het ook
in zijn commentaar „Oogkleppen",
„dat de makelaars niet ongelukkig zijn
met het tweezijdige tarief. Ze komen op
die manier op drie percent courtage pet-
transactie. Begrijp me goed, ik heb
daar niets op tegen, hoewel ik zelf
op dit ogenblik niet hoger zit dan twee
percent. Dat percentage van drie is
best te rechtvaardigen de kosten
in de makelaardij zijn ook gestegen
maar toch naar één kant: die van
de opdrachtgever.
Volgens de Zoetermeerse make
laar zouden vele makelaars als ze tot
dit systeem zouden overgaan, in erns
tige moeilijkheden komen. „Ik voor
spel ze klantenverlies, dat alleen door
omzetvergroting te compenseren is.
En wie daar niet in slaagt moet een
ander beroep kiezen. Als je dat niet
erkent loop je met oogkleppen op", al
dus de heer Hopman. In zijn eigen
woninggids schreef hij: „De NBM heeft
ze kennelijk nog op".
DEZE WOORDEN zijn moeilijk ge
vallen bij de heer Middag. In zijn ver
weer spreekt hij van insinuerend en
tendentieus geschrijf, dat bepaalde on
juiste indrukken wekt. Hoewel hij niet
precies weet wat de heer Hopman be
doelt, wil hij toch wel de weg op om
de Zoetermeerse makelaar ervan te
verdenken, dat hij naar grote make
laars toe wil, „omdat de kleintjes
toch maar wat aan rommelen". Op
j.Uv»" 1 -«I»"*'*'
„NEEM NOU de verkoop van nieuwe
premiewoningen", zegt makelaar Hop
man, die zelf nogal in de nieuwbouw
makelt. „Het kan gebeuren ,dat een
belangrijk deel van de subsidie, die de
regering beschikbaar stelt voor dit
soort woningbouw om het eigen wo-
ningbezit te stimuleren, aan de twee
zijdige makelaar toevloeit. Soms be
loopt dat wel een kwart van het sub
sidiebedrag. Ik noem dit een misstand
en kan me niet voorstellen ,dat de mi
nister er mee instemt. Dit kan nooit
de bedoeling zijn geweest", aldus de
heer Hopman.
HIJ HEEFT met zijn zienswijze het
„Literatuur-overzicht" gehaald van
het ministerie van Volkshuisvesting en
.wWerunn - «',aapK gro
vettig)
.„„„e keuken
'n een m
zijn beurt legt de heer Hopman die
verdachtmaking naast zich neer.
OP DE achtergrond van de actie van
de heer Hopman spelen drie ministe
ries, de Nederlandse Consumenten
bond en zeshonderd (eenzijdige) Am
sterdamse makelaars mee. Ze hebben
allen, de een wat meer, de ander wat
minder, met de zaak te maken.
Een sterke bondgenoot is de Con
sumentenbond. Al een paar keer heeft
die zich kritisch uitgelaten over het
tweezijdige tarief. Voor de Consumen
tenbond is het niet met elkaar te rij
men, dat een makelaar, die in het
belang van de verkoper de hoogst mo
gelijke prijs moet bedingen en in het
belang van de koper de laagst moge
lijke, toch van beide partijen geld
int. Zeer binnenkort zijn we van plan,
opnieuw aandacht te besteden aan de
kwestie, aldus de lieer D. H. Westen
dorp van de Consumentenbond. Ove
rigens ligt er van z\jn bond nog een
klacht bij het ministerie van Econo
mische Zaken, waar nog steeds er
is al meer dan een jaar verlopen
geen antwoord op is gekomen.
DAT KAN kloppen, omdat het mini
sterie juist een onderzoek, ook naar
de tariefskwestie, heeft afgesloten en
thans nog praat met de Nederlandse
Bond van Makelaars. Iemand van het
ministerie van Economische Zaken
zei ons, dat er „nog geen aanleiding
was om wat te vertellen." „Wat de
makelaars zelf willen zeggen is hun
zaak". De heer Middag van de NMB
doet evenwel hierover ook het zwij
gen toe.
I.NUELJ.MG:
jiibvtiM £t)ndr
HOitn-trlkitiiii'i KfuKi'ii, 3 slaapk«tuurts op ce<1* tt«tg
óootficvel, %43le lirfp naai /.older waai op 4e fjole ilaa|.
EEN WOORDVOERDER van het
ministerie van Volkshuisvesting en
Ruimtelijke Ordening zei: „Het twee
zijdige tarief is een usance, die al
jaar en dag bestaat. We zien het met
lede ogen aan maar we kunnen er
niets aan veranderen. We staan er
machteloos tegenover", aldus deze
woordvoerder, die voorts nog de naam
van het ministerie van Justitie liet
vallen.
DAAR LEEFT de kwestie echter
minder. De heer Samkalden, toen nog
minister van Justitie, heeft er vorig
jaar in de Kamer iets over gezegd,
maar geen uitspraak gedaan. Hij wil
de wachten op de uitslag van het on
derzoek van het ministerie van Econo
mische Zaken.
OVERIGENS heeft de justitie zo nu
en dan met de tweezij digen te doen
gehad. Er zijn diverse uitspraken, on
dermeer een van het Amsterdamse
gerechtshof, waarbij een makelaar in
het ongelijk werd gesteld. Zo verklaar
de het Amsterdamse hof vorig jaar
een bepaling over een courtage-rege
ling met de koper ongeldig op de over
weging, dat geen lastgevingsverhou
ding tussen makelaar en koper kon
worden aangenomen, omdat de make
laar slechts onderhandelde in zijn hoe
danigheid van makelaar van de ver
koper. Natuurlijk gaat hier om een
incidenteel geval, waar andere tegen
over gesteld kunnen worden. „Ik zou
vele gevallen kunnen noemen", zegt de
heer Middag van de NMB.
Met bijna alle gegevens op tafel is
het tweezijdige tarief van de make-
laarsbond op zijn minst weer een om
streden zaak geworden. Als het aan
de heer Hopman ligt blijft het zo.
Het laatste woord is nog lang niet
gezegd", aldus de Zoetermeerse ma
kelaar. De heer Middag van de NMB
zegt van hem: „Hopman timmert
graag aan de weg".
