Kies kostenbewust een hypotheek
KOOPGOLF EIGEN HUIZEN VERWACHT
BEURS DEZE WEEK
5
3
Duitsland weert
3
3
3
Voordeliger
dan steeds
hogere huur
I
stoutenbEEk
a. BEHEERDER
b. JONGEMAN
speculatie af
Wall Street
PITTIGE
23
22
KOSTEN
TYPEN
MEDEWERKSTER
JONGSTE
MEDEWERKSTER
NUTSSPAARBANK WEST NEDERLAND
Hoofdkantoor Jansstraat 19, Haarlem
Tel. 023-319270
NUTSSPAARBANK WEST NEDERLAND
RISICO
VUISTREGELS
NO RISK
CONDITIES
HUURKOOP
ZATERDAG 1 JULI 1972
ADVERTENTIE
Pond zakte 5
ADVERTENTIE
Heeft U interesse?
Tevens komt er een plaats
vakant voor een
Zij zal de kans krijgen om
alle „kneepjes" van het vak
te leren.
Belt U dan even 02510-25141
en maak een afspraak.
In verband met uitbreiding
van ons computer-bewer-
kingscentrum, hebben wij
plaats gekregen voor een
tot f 10 000,- I
IT ERSOONLIJKE
ENINGEN
WestHolland Bank Den Haag
Kant. Heemstede Laan vah Insulinde 1
Telefoon 023-284027
^7/77//////////////Z///7////Z/////////////////////^
Scheepsbouw
Onze gedachten gaan uit
naar ’n meisje van 16-20
jaar, die goed met de
schrijfmachine overweg kan.
I
13
tvvvvvvvvwwvvvvvvvvvvwwvvvvvvvvvvvvvvvvvvv
VVVVVVVVVWbrWVVVWVVVVVWVVVVVVVWVVVVVVVVVV
Wij vragen
leeftijd 25-35 jaar
5
1
cursussen die in
3
1
1
r
118.20- 118.50
53.20- 53.30gl
129.90-130.00
De omzet in Wall Street was
12.860.00 aandelen. Dow Jones-
cijfers: Industrie 929.03 (+2.78).
Sporen 233.30 (+0.69), Nutsbe
drijven 106.63 (+0.29).
de eerste en grootste spaarinstelling in haar werk
gebied tussen Wervershoof en Sassenheim voor
modern geldverkeer, alle bank-, effecten- en as-
surantiezaken en vakantiereizen.
Breestraat 84 - umoncentrum j
Beverwijk - Telefoon (02510) 2 5141
Santa Fé Ind
Can Pacific
Illinois Cent.
Penna Centr
South Pac.
Allied Chem.
Am. Can.
A.C.F. Ind.
Am. Smelting
Am. T. a. T.
Am. Brands
Anaconda
Beth. Steel
Boeing
Chrysler
City Bank
Cons. Edison
Dougl. Aircr.
Dup de Nem
East. Kodak
Gen. Electr.
Gen. Motors
Goodyear T.
Am. Motors
DEN HAAG. Voor 1 januari van het
komende jaar verwachten woningbureaus
en makelaars een koopgolf in huizen. D
reden: de BTW gaat omhoog, grondprijzen
stijgen onrustbarend en sterk oplopende
loonkosten werken door in de verkoop
prijzen. Bovendien speelt op de achter
grond mee de huurverhoging van 20 pet
die bouwminister Udink tussen 1973 en
1975 van kracht wil laten worden. Voegt
men daaraan toe dat door de huuraanpas-
singsvoorstellen van de minister er nog
wel eens zo’n 8 pet kan bij komen, dan is
de conclusie dat de huishuren bijna een
derde hoger zullen worden. De vraag is
bovendien of het bij die 20 pet zal blijven.
Er is dus eens temeer reden voor een
huurder om zich af te vragen waarom hij
eigenlijk niet zou kopen. In dat geval
heeft hij tenminste iets voor zijn geld. Als
huurder ziet hij er nooit wat van terug.
Het pond zakte tot ruim 5 percent
beneden zijn oude waarde maar de dol
lar wist zich aardig te handhaven. Niette
min had Wall Street een slechte week. Di
rect na het bericht over het Engelse
besluit het pond sterling te laten zweven
koos Wall Street de weg terug en dat is
Gisteren
392
52%
21%
37%
110%
45%
56%
49%
74%
45%
32%
35%
9%
14
16%
29%
50%
37
63%
33%
Van de betreffende persoon wordt verwacht dat
hij de verantwoording draagt voor de gehele gang
van zaken op zijn kantoor, belangstelling heeft
voor omgang met publiek, leiding kan geven aar
jonge assistenten, opleiding heeft genoten op
Mulo-niveau of hoger. Bankervaring strekt tot aan
beveling
29%
15%
31%
4
44%
29%
30%
43%
19%
41%
47
18
27%
30%
60%
24%
36%
164
132%
65%
74%
28
8%
dure aangelegenheid zouden zijn. Dat is
waar, als er geen goede winstdelingsrege-
ling aan verbonden is. Er zijn levens
verzekeraars die in hun statuten hebben
staan dat de winst voor een behoorlijk
deel ten goede moet komen aan de deel
nemers. En dan kunnen de lasten beslist
meevallen, ook al omdat het rentegedeelte
voor de lening helemaal aftrekbaar is. Bij
deze vorm van geldverstrekking lost men
de hele lening pas een het eind van het
contract af met het geld dat dan uit de
levensverzekering (ter hoogte van hetzelf
de bedrag) beschikbaar komt. Bij tussen-
tijs overlijden is het huis vrij voor de
achterblijvende gezinsleden.
De gewone hypotheek, waarbij steeds een
vast bedrag wordt afgelost, houdt een
aflopend lastenpatroon is. Vrijwel alle
geldgevers hebben die wel in hun pakket
zitten. Het uitstaande bedrag wordt steeds
kleiner, de rente daarover dus ook en de
periodieke lasten (rente plus aflossing)
nemen derhalve eveneens af. Deze hypo
theek is te combineren met een dalende
risico-verzekering. Voorbeeld: de hypo
theek is ƒ50.000 met een looptijd van 30
jaar. Ieder jaar wordt ongeveer 1700
afgelost, na drie jaar dus ongeveer 5
mille. Overlijdt dan de kredietnemer die
voor hetzelfde bedrag als zijn hypotheek
een dalende risico-verzekering had geslo
ten, dan keert die verzekering op dat
moment ongeveer 45 mille uit. Het huis
is dus vrij. De raiffeisen- en boerenleen
banken kennen een van dag tot dag varia
bel rentepercentage. In de praktijk komt’t
erop neer dat het eens per jaar wordt
gewijzigd. Per 1 juli wordt het voor
hypotheken zonder top 8%. In die percen
tages zit hier en daar wel wat muziek. Er
zijn de laatste tijd aanbiedingen van ÖO’/o
hypotheken tegen 7%%. In die gevallen
doet men er goed aan een aantal vergelij
kende offertes te laten maken, waarin
alle condities tegen elkaar kunnen worden
afgewogen. U ziet dan zelf wel wat in uw
geval het gunstigst is.
Kan iedereen nu maar ongelimiteerd hy
potheek krijgen? Nee, de geldgever moet
een paar vuistregels hanteren om er zeker
van te zijn dat de klant aan zijn verplich
tingen blijft voldoen. Zo geeft het Bouw
fonds hypotheek tot maximaal 2,5 maal
het bedrag van het bruto-inkomen. De
lastennorm is in het algemeen 20 pet van
die verdiensten.
Slotkoersen
Eer
gisteren Gisteren
29%
16%
31%
4
44
29
30%
44
I 19
41%
46%
18%
27%
20%
30’4
59%
24%
36%
164%
131
65%
75
27’/.
8%
Slotkoersen
Eer
gisteren
391%
32%
31%
51%
22%
33%
21%
37
^111%
45%
55%
50
74%
44%
32%
34%
9
13%
16%
29%
51
37%
64%
34
als het huis nog niet is opgeleverd, make
laarscourtage 1,68 pet (inclusief btw) van
de koopsom als de bewuste makelaar
tenminste een opdracht van de koper
heeft gekregen, en registratierecht dat 5
pet van de koopsom bedraagt en in de
regel alleen op tafel moet komen voor
bestaande huizen.
Aangenomen dat hij per maand 300
kwijt is aan zijn huisbaas, kost huren
hem in 25 jaar liefst 90 mille. En dat is
er nog geen rekening gehouden met tus
sentijdse huurverhogingen, die er beslist
zullen komen. Als je die maandlasten
eens omzet in een hypotheek, ben je na al
die jaren een stuk beter af. Want: geld
lenen in een tijd van inflatie is nu
eenmaal voordelig. Je lost af met guldens
die, uitgedrukt in koopkracht, steeds min
der waard worden. En het rentegedeelte
van een hypothecaire lening is fiscaal
aftrekbaar. Dat zijn voordelen die aan de
huurder voorbij gaan. Naarmate de prij
zen, de arbeidslonen en de belastingen
«tijgen, worden ook de huren hoger.
som van aflossing en rente is de hele
looptijd van de lening hetzelfde en bij
voortijdig overlijden van de geldnemer is
het huis voor de nabestaanden vrij. De
lasten komen ruw becijferd neer op zo’n
ƒ7,75 tot ƒ8 per geleende duizend gulden.
De geldgevers hebben er mooie tabellen
voor waarin precies is af te lezen hoe het
belastingvoordeel en de geldontwaarding
op de duur uitwerken. Na 25 of 30 jaar
betekent het bedrag dat u maandelijks
betaalt nog maar een fractie van de
koopkracht, die datzelfde geld in het be
gin had.
Wie nemen er zoal hypotheek? Dat zijn
behalve pensioenfondsen, handels- en
spaarbanken en het Bouwfonds Neder
landse Gemeenten, de hypotheekbanken, de
levensverzekeraars en de boerenleen- en
raiffeisenbanken. Particulieren, bouw- en
spaarkassen en begrafenisondernemingen
geven ook wel kredieten, maar hun markt
aandeel is vrij gering. Een van de nieuw
ste typen hypotheek is de annuïteiten
lening met ingebouwde risicoverzekering.
Die zit in het pakket van de AMRO-bank,
het Bouwfonds, bepaalde spaarbanken en
De Westland-Utrecht hypotheekbank. De
IBM
Int. Harv.
Int. Nickel
Int. T. a. T.
Kennecott
Radio Corp.
Republic St.
Royal Dutch
Sears Roeb
Shell Oil
Soc. Vacum
Stand. Br.
Stand. Old N.
Studebaker
Texaco
Un. Aircraft
Un. Corp.
Un. Brands
Un. Incorp.
Us. Steel
Westingh.
Woolworth
Ford
K.L.M.
(Van een medewerker)
AMSTERDAM. Voor de beurswereld
was het een moeilijke week. Evenals vo
rig jaar in juni moesten ook nu valutaire
stormen verwerkt worden. Hier en daar
ging dat niet zonder averij, hoewel de
uiteindeljjke afloop nog meeviel. Het
Britse pond is gaan zweven en trok in
valuta's mee, maar na een internationaal
akkoord daarover kwamen de geld- en va-
lutamerkten al spoedig weer tot rust.
de gehele week zo gebleven. Men had
kennelijk nog de verse herinneringen aan
de valutamisère van vorig jaar, die ook in
juni begon maar voor Amerika in augus
tus een climax bereikte toen de dollar
ging zweven.
Het herstel in het vertrouwen van de'
Amerikaanse munt is duidelijk genoeg
nog niet zodanig hersteld, dat men op de
New Yorkse effectenbeurs de jongste va
lutacrisis met een gerust hart onder de
ogen durft zien. Daarbij komt dat pas nu
de eerste tekenen zichtbaar worden die op
een positief effect duiden van de vorig
jaar december aangenomen nieuwe dol
larkoers. Tot dusver ging de Amerikaans
handelsbalans maandelijks nog steeds on
der zware tekorten gebukt. Het laatste
bericht hierover echter wees op een ster
ke verbetering en de verwachtingen op
gestadige verdere verbeteringen ontvingen
sterke steun. Desondanks blijft men in
Wall-Streetkringen nog steeds uiterst te
rughoudend en beducht voor de internati
onale speculatie.
Voor de Amsterdamse beurs betekende
de monetaire crisis enkele dagen van
terughoudendheid maar toch ook weer
een spoedig herstel. De koersdalingen
duurden maar kort en vele verliezen kon
den tegen het eind van de week weer in
nieuwe winsten worden omgezet. Wel viel
het opnieuw op dat de dagelijkse omzet
ten sterk zijn verminderd, hetgeen op de
vakantietijd zou kunnen wijzen. Ook wa«
het niet duidelijk of het buitenland op
grote schaal intervenieerde. Het enige be
langrijke aandeel dat opvallend sterk te
rugliep was Unilever. Dit concern dat
zoals bekend half Nederlands, half Engels
georiënteerd is, leed onder verkoopdruk
en moest deze week rond 10 afstaan.
Koninklijke Petroleum handhaafde zich
veel beter en kon ondanks eveneens een
gemengd Nederland-Engels karakter het
verlies op enkele guldens beperkt houden.
Zeer grillig reageerde Heineken die de
valutacrisis eerst met een verlies van ƒ20
beantwoordde daarna dit verlies halveerde
maar uiteindelijk toch weer dicht op dit
verlies terugviel. Hoogovens verloor 5
Akzo echter kon 2 aantrekken. Een
verrassende ontwikkeling onderging de
KNSM die onverwacht 16 omhoog
schoot en op dit hogere niveau bleef
hangen. De overige scheepvaartwaarden
waren verdeeld met afbrokkelend voor
Scheepvaart Unie tot dicht'tegen 100,
maar was oplopend voor de Holland-
Amerika Lijn. Banken waren aanvanke
lijk hoger maar moesten later in de week
nogal wat terrein prijsgeven.
•-
Sollicitaties richten aan of telefonisch kontakt op
nemen met Afd. Personeelszaken van de
In de No Risk-hypotheek waarmee de
Westland-Utrecht de laatste tijd zo naar
stig adverteert, zit nog een extraatje. Ook
de man die onverhoopt blijvend arbeids
ongeschikt wordt, krijgt zijn hypotheek
schuld kwijtgescholden. Het Bouwfonds
kent buiten de vaste rente ook de variabe
le, waarbij de maandbedragen om de vijf
jaar worden herzien. Wie zijn huis ver
koopt en meteen een ander wil kan het
meerdere gedeelte van de daarvoor beno
digde hypotheek tegen de oude rentecon-
dities krijgen, als er maar niet meer dan
l.SVoverschil zit tussen de dagrente en het
oude percentage. Een ander interessant
pluspunt van de Bouwfondshypotheek is
dat geldnemers maar de helft van hun
werkelijke hypotheeklasten hoeven te be
talen zolang het koophuis in aanbouw en
nog niet opgeleverd is.En wat doen de
levensverzekeringsmaatschappijen? Van
de kant van de consumentenorganisaties
is wel eens opgemerkt dat hypotheken
met een gemengde levensverzekering een
Wat moet er zoal op tafel komen als u
een huis koopt? In de eerste plaats meest-
tal 10 pet van de koopsom, als u „vrij op
naam” koopt en met gemeente-garantie.
Die garantie heeft niets met de kwaliteit
van uw huis te maken, maar geeft de
geldverstrekker de zekerheid dat hij aan
zijn trekken komt, mocht het huis door
wanbetaling tussentijds moeten worden
verkocht. Die zekerheid is de financier
van uw huis zoveel waard, dat hij ver
boven de normale norm voor nieuwbouw
huizen: 75 pet van de koopsom, wil uit
gaan. Voor die 90 pet met garantie rekent
hij géén extra rente. Dat gebeurt wél als
u voor een huis zonder gemeentegarantie
een 90 pet hypotheek wil hebben. U
betaalt dan doorgaans 1 pet meer over het
extra krediet dat u nodig hebt om buiten
de normale norm aan die 90 pet te
komen. Een dergelijke top-hypotheek
(want zo heet-ie in de praktijk) kunt u
nooit op oud-bouw krijgen, tenzij daar in
de toekomst ook nog eens betere en liefst
garantieregels voor zouden komen. Op
bestaande huizen wordt in de regel niet
meer dan tweederde van de taxatiewaarde
verstrekt, die op zichzelf 80 tot 90 pet van
de koopsom bedraagt. In de praktijk komt
het er dus op neer, dat je 50 tot 60 pet op
een bestaand huis kunt krijgen. Voor de
meeste mensen met weinig geld is dat
niet interessant, omdat ze dan teveel uit
eigen mogelijkheden op tafel moeten
brengen. Waar dan vermoedelijk nog bij
komt, dat er ook nog wat vertimmerd zal
moeten worden.
Als u „vrij op naam koopt”, hoeft u zelf
alleen maar de hypotheekkosten te dra
gen. Dat zijn dan de kosten voor de
hypotheekakte: 2,7 tot 1 pet, variabel a,
naar gelang de grootte van het krediet,
afsluitprovisie: 0,5 tot 2 pet, die overigens
lang niet overal in rekening wordt ge
bracht, en taxatiekosten van 1,68 promille
(inclusief het huidige btw-tarief) als het
om een bestaand huis gaat. Neemt u het
huis op de conditie „kosten koper” dan
moet u nog eens rekenen op: transport
kosten (notaris en kadaster) die 2 tot 1,3
pet kunnen bedragen, afhankelijk van de
koopsom, ook te voldoen over de grond
U moeit er vanaf heden rekening mee
houden dat uw aftrekmogelijkheden van
regeringswege zijn beperkt als u eenmaal
huisbezitter geworden bent. Wat in dit
opzicht voor de toekomst moet worden
verwacht, is nog onzeker. Op het ogenblik
is het zo dat alleen de hypotheekkosten
en de rente van de geldlening nog mogen
worden afgetrokken. Dus geen onderhoud,
afschrijving, verzekering, straat- en riool-
belastlng of polderlasten meer. Daar staat
tegenover dat u in vergelijking met de
oude toestand een veel lager bedrag als
huurwaarde aan de inkomstenkant hoeft
op de voeren. Voor huizen van 60 tot 90
mille is dat voortaan f 600 per jaar.
Daaronder 300. Het gaat daarbij om de
waarde in bewoonde staat, die altijd nog
zo’n 25 pet beneden de koopprijs ligt. Uit
de praktijk zal moeten blijken hoe de
belastingdienst deze regel hanteert.
Tenslotte nog een dringend advies: zie af
van ieder aanbod tot huurkoop. Volgens
de wet mag u zich dan pas eigenaar
noemen als u de laatste termijn hebt
betaald. Gaat de .verkoper tussentijds fail
liet, dan kan het bewuste huis onder u
vandaan worden verkocht. Alle vooraf
gaande termijnen bent u dan kwijt.
JOHN BINDELS
leeftijd omstreeks 20 jaar
die opgeleid wenst te worden tot reserve-kassier.
Zijn taak zal zijn kantoorbeheerders te assisteren,
de kas te beheren en waar nodig zelfstandig als
kassier op te treden. Ook leze funktie vraagt
belangstelling voor omgang met publiek.
Voor een ambitieuze jongeman bestaat de gele
genheid een aantrekkelijke funktie te verwerven.
I
Wij bieden
goed slaris
gunstige secundaire arbeidsvoorwaarden
extra uitkering aan het eind van het jaar
premievrij pensioen
mogelijkheid tot volgen van
kantoortij’d worden gegeven.
Famous schools. De Amsterdamse recht
bank heeft vrijdag aan Famous Schools
International n.v. in Amsterdam 'Uitstel
van betaling verleerd voor de tijd van
een jaar en 6 maanden, ingaand op 8
februari 1972. Als bewindvoerder is aan
gewezen mr. J S van Gelder.
De lokale markt stond in het teken
van de scheepsbouw. Alarmerende berich
ten van twee kleinere scheepswerven, de
Zaanlandse en de Arnhemse scheepsbouw,
maakten deze twee aandelen moeilijk ver
koopbaar. De eerste noteert niet officieel,
maar de tweede verloor van 140 percent
op 100 percent terrein zonder handel.
Rijn-Schelde-Verolme gaf een enigszins
tegenstrijdig perspectief voor de rest van
dit jaar, wat het aandeel zo’n f 15 kostte.
Amsterdamse Droogdok wipte op fusie-
speculaties royaal over de 200 percent. Bos
Kalis, die IGB wil kopen. aandeelhou
ders daarvan een winst van ruim 60
punten in de schoot wierp, moest er zelf
11 op verliezen.
Verder waren er vele aandelen die eerst
terugliepen maar naderhand de verliezen
weer wisten in te lopen. Albert Heijn
zakte echter f 7 en ook Wegener moest
rond 10 prijs geven. Daarentegen trok
Nutricia ƒ6 op. Scholten-Karton en San
ders boekten winsten tot 20 punten.
Ook voor de obligaties was het een
onoverzichtelijke week. Ter ondersteuning
van hun zwakke valuta zijn verschillende
landen overgegaan tot een noga] forse
disconto-verhoging. Dit gaf voor onze
obligatiemarkt een drukkend effect. Daar
na begonnen geruchten te circuleren dat
ook in WestDuitsIand een obligatiecircuit
voor buitenlanders, alleen kopen als daar
tegenover obligatieverkopen vanuit het
buitenland staan, zou worden ingesteld
hetgeen later ook inderdaad is geschied.
Ook dit verzwakte de ondergrond van
onze obligatiemarkt omdat een dergelijke
maatregel de rente in Duitsland naar alle
waarschijnlijkheid zal doen stijgen. De
nieuwste staatslening die kort geleden
flink boven de emissiekoers van 100 per
cent genoteerd stond, naderde dit niveau
dan ook weer op angstvallige wijze.
De beurs sloot enigszins gereserveerd.
Avondverkeer (met tussen
haakjes de slotkoers van giste
ren) Kon. Olie
(118.00), Philips
(52.90) , Unilever
(128.90) .
(Van onze redactie economie)
BONN. De Westduitse regering heeft
gisteren maatregelen genomen om specu
latief buitenlands kapitaal te weren. Dit
om de verdere geldontwaarding in Duits
land tegen te gaan. De maatregelen ko
men neer op de verscherping van kasde-
positobepalingen. Concreet betekent dit
dat het toegestane leenbedrag vrijgesteld
van kasdepositobepalingen te verlagen van
2 miljoen mark tot 0,5 miljoen. Kredieten
boven dit bedrag moeten voor 50% in
contanten bij de Deutsche Bundesbank
worden gestort. Over dit bedrag wordt
geen rente betaald.
Eveneens worden de aankopen van
obligaties, pandbrieven en soortgelijke
schuldbekentenissen in D-marken, van de
toestemming van de bondsregering afhan
kelijk gemaakt.
Beide maatregelen zijn genomen om de
verdere geldontwaarding in West-Duits-
land tegen te gaan.
Karl Claessen, president van de Centra
le Bank, op wiens dringende aanbeveling
het kabinet deze maatregelen trof, ver
klaarde dat de koersverhouding tussen
mark en dollar in geen geval zal worden
veranderd.
Donderdagavond werden de geruchten
over een mogelijk aftreden van minister
K. Schiller, financiën en economie steeds
heviger. Schiller, die zich aan de kant van
de liberalen schaarde, is tegen de maatre
gelen, die een aantasting van de vrije
markteconomie inhouden.
