Ongeveer 25 pet. kopers
Bouwfonds-woning
verdiende minder dan
f 23.000
Doe alles eens anders en zuiniger
1
1
i Jl
I
ni
DINSDAG
28
OKTOBER
1975
WONEN
25
I
1
f
I
3
r f
si
p-’’
L-
I
fetf? -
te
Beestenboel: dieren onder dak
voor
Woningen te Schiedam (boven) en terras
flats te Ede (onder).
Hoofdvorm 1 en 2 kennen dus rente en
aflossing, hoofdvorm 3 kent rente en pre
mie plus eventueel vrijwillige aflossing.
De bruikbare vergelijking
Een vergelijking tussen deze drie hoofd
vormen kan men zo moeilijk of gemak
kelijk maken als men wil.
Waarschijnlijk zijn de moeilljkste ook
het meest zuiver omdat met een groot
aantal factoren rekening kan worden ge
houden zoals:
gevende faktor zal zijn. Maar ook ele
menten als een laag inkomen nu, met een
sterkte carrièreverwachting of andersom
een hoog inkomen nu, maar een spoedige
pensionering met de vrijwel onvermij
delijke teruggang in inkomen, dienen in
het advies verwerkt te worden.
Hoe financier ik mijn huis als ik
over eigen geld beschik?
- verandering van het rentepercentage
gedurende de looptijd;
- de inflatie die onderscheid maakt tus
sen guldens van nu en guldens van
straks
- de invloed van de konkomstenbelasting
bij gelijkblijvend tarief;
- de invloed van de inkomstenbelasting
- reële inkomstenstijging van de cliënt;
afsluitprovisie;
- de aard van de winstbijschrijving bij
hoofdvorm 3.
de bedrijfsresultaten van die verzeke
raar. De bedrijfsresultaten worden be
ïnvloed o.a. door de kosten en die kun
nen het winstresultaat alleen maar druk
ken.
Wij vragen voor onze cliënten een
winstdeling van een zodanige struktuur,
dat het gehele kostenapparaat van ver
zekeraar daarin geen rol speelt. U zult
dat merken in de slotuitkering van uw
levensverzekering
En een hogere slotuitkering zal beteke
nen, dat uw hypotheek éérder is afgelost
dan dn de oorspronkelijke gedachte ter
mijn. O.a. zal daar uw kapitaalwlnst
kunnen liggen!
Voor de lezer die de methoden van
vergelijking diepgaander wil betuderen,
verwijs ik gaarne naar de volgende ar
tikelen:
Prof. dr. R. Bannink en drs. J. van der
Hilst, Intermediair 14 december 1973.
Hypothecair crediet - Ec. Stat. Berich
ten, 10-4-1974. In samenwerking met
de Consumentenbond.
Voor de visliefhebbers om te kij
ken stonden er een paar voorbeelden
van zoet- en zoutwateraquaria, compleet
ingericht met vis en al. Dankzij de
tegenwoordige siliconenlijmen is het mo
gelijk zelf een aquarium te lijmen.
En dat schildpadden in veel te kleine
bakjes met een plastic boompje een
schande is, zal iedereen langzamerhand
wel weten. De riante bak, die in Rotter
dam voor waterschildpad) es was inge
richt, inclusief filter, zal wel niet voor
iedereen zo groot hoeven te zijn, maar
toonde wel aan hoe het eigenlijk zou
moeten.
Niet iedereen zal er op gebrand zijn
Natuurlijk hoeft niet direct iedereen
voor zijn hond een elektrisch verwarmde
betontegel te kopen voor 180 gulden,
zodat Fikkie de winter behaaglijk in zijn
buitenhok kan doorbrengen. Maar wel
stond er een model voor een prachtig
buitenhok, dat zelf te bouwen is (ook
geschikt voor een dwerggeitje). Een hok
dat aan alle eisen voldoet, voorzien van
’StT-"
Naarmate de natuur steeds verder van
onze flats en eentonige nieuwbouwwij
ken verwijderd raakt en de welvaart
stijgt, hebben meer mensen behoefte om
een brokje natuur in huis te nemen.
Vandaar dat de toevlucht wordt gezocht
in weelderige plantenbakken en allerlei
soorten dieren, die in onze kamers zijn
terug te vinden. Al heeft het soms meer
van een aardige decoratie dan een stukje
natuur dat met toewijding moet worden
verzorgd.
Met planten hebben de meeste mensen
thuis geen moeilijkheden. Volgens een
oude traditie is elk huis voorzien van
een vensterbank (al melden sommige ar
chitecten tegenwoordig, dat die overbo
dig zijn) waarop een hele serie potten,
potjes en vazen met planten, bloemen en
stekjes goed kunnen staan. Weliswaar
gaat er regelmatig wat dood vooral nu
we meer vreemde planten gaan houden
in plaats van de vertrouwde begonia,
maar een nieuwe is zo „gestekt”. Of
gekocht, al zijn er ook mensen die er
geen kwaad in zien om elke week een
nieuw boompje uit het bos te roven.
Ook huisdieren zijn erg in trek. Na
tuurlijk op de allereerste plaats honden
en katten, maar konijnen, cavia’s,
Verder is het belangrijk wélke maatstaf
men aanlegt voor de vergelijking. Is een
lage netto last in de eerste jaren voor de
cliënt van belang of is de vergelijking
naar rendement, m.a.w. naar de laagste
totaalkosten doorslaggevend?
Het ideaal, nl. een mengvorm van beide,
blijkt in sommige gevallen ook nog te
realiseren. Nu komen we op het terrein
van de variaties op de hoofdvormen. De
goede hypotheek-adviseur kent ze en weet
ze toe te passen op de situatie van de
cliënt.
Het is duidelijk dat iemand die een ho
ger inkomen heeft, veel meer op het to
taal van de rente-aftrek moet létten dan
iemand met een laag salaris, waar vooral
de liquiditeitspositie de meest doorslag-
tochtportaal en een handige schuifwand
om binnen alles goed schoon te kunnen
houden.
Er waren voorbeelden te zien van
kippen-, duiven- en konijnenhokken (in
clusief de beesten) waarop menig flatbe
woner bijna jaloers zou worden. Wie
siereenden in zijn tuin wil houden kon
ook terecht om een eendenvijver en
omgeving te bekijken. Maar ook voor
eenvoudige volières om een kanariepietje
op het balkon te houden was de ruimte
ingericht.
door D. A. Doelman,
In dag- en weekbladen wordt zowel
redactioneel als in de advertentiekolom
men veel aandacht besteed aan de vraag
hoe iemand zónder eigen middelen of
met erg wéinig eigen middelen aan het
geld kan komen voor de aankoop van
een eigen huis.
Dat is in deze gevallen de vraag naar
zogenaamde tophypotfaeken, 100% of
meer-financleringen etc.!
Aan deze vraag kan slechts door een
beperkte groep geldgevers worden vol
daan. De keuzemogelijkheid urt hypo-
theeksystemen is hier dan ook erg be
perkt.
Véél interessanter wordt het, als ie
mand met wél enig eigen geld de vraag
stelt, op welke manier hij de hypotheek-
financiering het allerbest kan regelen.
Als de gevraagde fnanciering in een zo
danige verfiouding tot de waarde van het
huis staat, dat vrijwel iedere geldgever
bereid is om de lening te verstrekken,
dan wordt het pas écht interessant! Of
schoon veel mensen dan de neiging heb
ben de eerste de beste aanbieding te ac
cepteren („als we het geld maar krij
gen!”) kan juist op dat moment het af
wegen van de diverse mogelijkheden pas
goed beginnen!
In dit artikeltje hopen wij u duidelijk
te maken dat de wijze, waarop u de hy
potheek regelt, u werkelijk een kapitaal
kan schelen.
schildpadden, hagedissen en zelfs slan
gen zien we steeds meer in de huiska
mers verschijnen naast de aquaria en
vogelkooitjes. Maar die beesten moeten
wel goed verzorgd en ook goed gehuis
vest worden in onze woning, anders is
de lol er voor ons, maar vooral voor hen
snel af.
Het was daarom een initiatief van de
Stichting Bouwcentrum om in hun ex
positieruimte in Rotterdam deze zomer
een tentoonstelling onder de titel „Bees
tenboel” te houden over de huisvesting
van de huisdieren. Dieren in huis vragen
speciale voorzieningen. Het bouwcen
trum wilde in samenwerking met een
aantal dierenclubs en leveranciers van
onderkomens en daarbij passende appa
ratuur laten zien wat er zoal mogelijk is
op dat gebied.
Tips om de dingen eens anders (en
zuiniger) te doen dan tot dusver.
Sluit de gordijnen, wanneer het don
ker wordt. Laat ze niet over de radiator
vallen, maar bij lange gordijnen op de
vensterbank. Laat de zonwering ook
maar zakken, maar sluit wel de lamel
len.
Staat u op het punt nieuwe gordijnen
te kopen? Zware gordijnen isoleren
goed!
Laat geen raam op een kier staan;
het wordt er buiten toch niet warmer
door, maar kost wel energie. Ventileer
niet sterker dan nodig is om de kamer
fris te houden. Ventileer woonkamer
alleen overdag en slaapkamer alleen
’s nachts.
Beperk het „luchten”, of laat dit
geheel achterwege, laat niet urenlang
een raam of deur openstaan (de verwar
ming was al dicht).
Houd de kamerdeur naar de gang
gesloten. De temperatuur in de gang kan
gerust een stuk lager zijn dan in de
kamer. Denk ook aan de zolderdeur:
warme lucht stijgt zo graag op!
Moet u persé in uw blouse of over
hemd voor het glas kunnen zitten? Ja,
dan stookt u aardig door, maar er zijn
van die leuke huisjasjes, vesten en trui
en te koop!
Ventileer
en slaapkamer
De keuze van financieringsinstelling.
Als we op bovengenoemde wijze vast
gesteld hebben wat de beste hypotheek-
vorm is moeten we nog nagaan wat de
beste financiële instelling is om deze
vorm onder te brengen.
Ook hier spelen weer allerlei faktoren
een rol, zoals rentepercentage, de afsluit
provisie, het doorberekenen van taxatie
kosten, de mogelijkheid tot vervroegde
aflossing, percentage boeterente, con
tract duur etc. etc.
We zullen daar in het bestek van deze
korte beschouwing niet al te diep op in
gaan. Niettemin willen wij één stokpaard
je berijden n.l. de winstdelingssystematiek
van de polis van levensverzekering, al
thans indien zou blijken dat een variant
van hoofdvorm 3 de voorkeur heeft.
Bij een polis van levensverzekering
moet gestreefd worden naar het verkrij
gen bij de verzekeraar van een winst
deling, die helemaal onafhankelijk is van
De inspanningen van het Bouwfonds
Nederlandse Gemeenten om de eigen
woning meer binnen het bereik te bren
gen en te houden van mensen met een
bescheiden inkomen, hebben ertoe geleid,
dat circa vijfentwintig procent van de
kopers van een Bouwfonds-woning in
1974 een inkomen had beneden de voor
dat jaar geldende sociale loongrens van
23.000. In het jaar er voor was dat
twintig procent, bij een sociale loongrens
van f 20.300.
Van de mensen die in 1974 via het
Bouwfonds in het bezit kwamen van een
eigen woning was ongeveer tachtig pro
cent jonger dan 40 jaar.
ïn het jaarverslag over 1974, waaraan
bovenstaande gegevens zijn ontleend,
zegt de Raad van Bestuur van het
Bouwfonds onder meer: „Het Bouwfonds
blijft streven naar afremming van de
kostenstijging, door zich in te spannen
voor goedkoper bouwmethoden, woning
typen en verkavelingen. Het blijft ver
der bereid voor mensen met een inko
men beneden de sociale loongrens te
werken tegen netto kosten- Ook is het
streven erop gericht de voorwaarden
van het Bouwfonds-hypotheken te ver
beteren, teneinde een nog betere aanpas
sing te verkrijgen bij wensen en behoef
ten van adspirant-eigen-woningbezit-
ters”.
De ontwikkelingen in de maatschappij
in het algemeen, en in de volkshuisves
ting in het bijzonder, hebben bij het
Bouwfonds geleid tot bezinning en her
oriëntatie met betrekking tot zijn maat
schappelijke taak. Een en ander heeft
zijn neerslag gevonden in de nota „Op
maat van de mens”. Kern van deze nota
is de opvatting dat het Bouwfonds zich
zoveel mogelijk dienstbaar moet maken
aan de mensen, ais groep en als indivi
duen, en in overleg met hen een optima
le oplossing moet proberen te vinden
voor hun algemene en specifieke woon
behoeften en woonwensen. Er wordt van
uitgegaan dat het Bouwfonds de mensen
in staat wil stellen zoveel mogelijk zelf
hun woonomgeving te bepalen, opdat
deze de best denkbare basis biedt voor
menselijk welzijn en menselijke ont
plooiing.
Het de mensen maximale ruimte ge
ven tot zelf kiezen van en beslissen over
hun woonsituatie kreeg dan ook in het
verslagjaar bijzondere aandacht. Er
werd grote keuzevrijheid in woningty-
De drie hoofdvormen van hypotheek
verstrekking.
Het onderscheid is vooral gelegen in de
wijze waarop en op welk tijdstip de af
lossingen geschieden:
1. De hypotheek met elk jaar gelijke af-
losing waardoor de schuld lineair daalt
en de rente elk jaar evenredig minder
wordt;
2. De hypotheek waarbij elk jaar het
zelfde bedrag wordt betaald aan rente
en aflossing. M.a.w. de aflossing wordt
zodanig bepaald dat dit bedrag samen
met de rente elk jaar hetzelfde bedrag
is. De rente daalt hierbij jaarlijks iets
meer, terwijl de aflossing met hetzelf
de bedrag groter wordt;
3. De hypotheek waarbij de aflossing
wordt uitgesteld tot de uikering uit
een polis van levensverzekering wordt
gebruikt om de lening geheel of bijna
geheel af te lossen. Deze polis van le
vensverzekering keert uit óf direkt bij
overlijden óf bij in leven zijn na een
van te voren bepaalde periode.
jaar 12,2 pet.) heeft het Bouwfonds zich
enige zelfbeperking opgelegd bij het
aantrekken van financieringsmiddelen
en, daarmee samenhangend, het aanbie
den van hypothecaire leningen.
Het aantal nieuwe hypotheken in 1974
(4.267) bleef daardoor enigszins achter
bij dat van 1973 (4.904). Met de produk-
tie van nieuwe en aanvullende hypothe
caire leningen was in 1974 een bedrag
gemoeid van 313 miljoen 326 miljoen
in 1973). De hypotheekportefeuille nam
netto toe met 211 miljoen en bedroeg
eind 1974 bijna 1,5 miljard (in 1973
bijna 1,25 miljard).
De totale baten bedroegen in 1974
bijna ƒ129 miljoen (in 1973 bijna 107
miljoen); de totale lasten bijna 126
miljoen 102 miljoen in 1973). Het net
to bedrijfsresultaat benaderde de 1,6
miljoen (was ruim 2,5 miljoen in 1973).
Het Bouwfonds is, zo blijkt uit het
jaarverslag, niet ontevreden over de re
sultaten in 1974 en ondanks de moeilijke
situatie in de vaderlandse bouwwereld
bepaald niet pessimistisch voor 1975.
Volgens de Raad van Bestuur mag wor
den verwacht dat het Bouwfonds in 1975
zeker evenveel, zo niet meer woningen
zal helpen realiseren dan in het vooraf
gaande jaar.
Op het gebied van de stadsvernieu
wing wordt, naast advieswerk ten be
hoeve van gemeenten, gestart met de
voorbereiding van een aantal proefpro-
jekten, die het komend jaar aan realisa
tie toe zijn.
Het rentepeil voor hypotheken gedu
rende de eerste drie maanden van 1975
heeft bovendien de verwachting gewekt,
dat dit jaar het aantal hypothecaire
leningen belangrijk hoger zal zijn dan in
het verslagjaar.
pen geboden en binnen de woningen een
grote vrijheid in indelingsvarianten en
uitvoeringsvariaties. In vrijwel alle ge
reedgekomen woonbuurten zijn, zo staat
in het jaarverslag, inmiddels bewoners
commissies van de grond gekomen die d«
gezamenlijke woonbelangen ook na de
bouw krijgen te behartigen.
In 1974 verleende het Bouwfonds de
gunning voor de bouw van 2.635 wonin
gen (in 1973 2.169). Er werden 2.412
Bouwfonds-woningen en 594 andere
nieuwbouwwoningen verkocht.
In verband met de hoge stand van de
hypotheekrente (in juli van het verslag-
Op de foto hulzen in Utrecht voor
alleenstaanden. Een deel is bestemd voor
werkende jongeren. Voor hen werd ook
een uitzondering gemaakt bij het ver
strekken van een woonvergunning: zij
hoefden geen dertig te zijn. Hoewel de
gemeente wel een huisvestingsvergun-
ning verleende, komen zij, als zij tegen
de f IS.000 verdienen, volgens de nieuwe
regeling niet voor huursubsidie in aan
merking, hoewel de huur f 300 is.
Houd de voordeur gesloten, laat hem
niet wagenwijd openstaan, wanneer u de
leverancier aan de deur heeft. Hetzelfde
geldt voor een portiekdeur van een flat.
Huiswerk in de woonkamer maken
spaart op de verwarming.
Ga weer eens sjoelen: u hebt dan
maar één lamp nodig boven de tafel, de
TV kan ook uitblijven.
Doe tijdens TV-kijken alle lampen
op één na (25 Watt) uit.
Heeft u een open haard? Die kan ook
warmte geven.
Sluit de klep van de schoorsteen als
u de open haard niet stookt.
Verwarm alleen waar nodig: wellicht
behoeven de slaapkamers en de gang
(nog) niet verwarmd te worden, aan
iedere radiator zit een knop.
Stel de thermostaat wat lager in,
stook bewust(20° C).
Stel de thermostaat een klein uur
vóór het naar bed gaan zo’n 4 a 5
graden lager (16°C), de kamer blijft lang
genoeg op temperatuur (stel hem té
laag; dat is verkeerde zuinigheid; de
volgende morgen kost het extra energie
alles weer op temperatuur te krijgen).
Laat de installatie, vooral de ketel,
ieder jaar nazien en schoonmaken.
Draai de thermostaat terug vóórdat u
de ramen openzet voor het luchten (zet
in de slaapkamer de radiator dicht).
Matig gebruik van warm water uit
geiser, gasboiler of elektrische boiler;
stel temperatuur wat lager in, dat kan
heus wel1
Gebruik geen warm water als Ijet
ook met koud water kan.
Doe waakvlam van geiser en fornuis
’s avonds uit.
Kook met verstand (kook bijvoor
beeld groenten niet langer dan nodig,
beter voor u en ook voor het gas en
elektriciteit); heeft u een drukpan? Een
hooikist?
Zet nooit het kooktoeste.1
verwarming.
Doe het licht uit als het niet hoeft te
branden, lees bij gerichte, maar zeker
niet slechte verlichting.
Verlicht uw kamer bewust; licht-
spreiding is aardig, maar ook zuinig?
Een TL-balk heeft tegenwoordig prach
tige tinten, geeft relatief véél licht voor
weinig stroom en spaart 6C pet. aan
elktriciteit (doe het niet onnodig aan-uit,
het starten kost éxtra stroom).
Wassen, drogen en strijken zijn ook
handelingen, die zuinig kunnen worden
uitgevoerd. Draai geen half lege was-
droog-trommels of centrigues.
Controleer de sluiting van koelkast
of diepvriezer, ontsnappen van kou kost
stroom. Steil de juiste temperatuur in,
laat de deur niet openstaan.
aan als
een nest rode mieren te gaan houden,
maar dat het wel mogelijk is, bleek op
deze tentoonstelling. Een afvalbak met
bosgrond, en een grote platte bak met
een laagje zand, het geheel aan de
bovenkant ingesmeerd met een spulletje,
zodat ze er niet uit kunnen lopen, en u
heeft uw eigen mierenhoop thuis.
Voor de reptielen geldt in het alge
meen dat voor tot aanschaf wordt over
gegaan, goed moet worden overwogen,
dat deze zeer veel zorg moeten hebben
en hoge eisen aan de behuizing stellen.
Ook het voedsel moet vaak zelf worden
gekweekt. En niet iedereen houdt graag
daarvoor maden in huis.
Dat cavia’s en konijnen, zoals trou
wens alle huisdieren, absoluut niet tegen
tocht kunnen weten we wel. Maar hoe
we dat het beste kunnen voorkomen
leerde ons deze expositie. Of eigenlijk de
catalogus. Want eerlijk gezegd was
„Beestenboel” niet zo’n grote tentoon
stelling.
Toch wel voor herhaling vatbaar.
IjL '7
Jtii.: jhffl
jiMilHi
B
