OOSTERSCHELDE IS AL AFGESLOTEN
Processen van Consumentenbond waren succesvol
ONDERGROND VAN HANDEL
BLEEF AAN VASTE KANT
Goede vrijdag
in Jeruzalem
INA
I
r
BEURS
0HW
NMB
Onfeilbare" Britse encyclopedie:
/’znederiand
er
=7
5000m3
RAASMEUBEISHOIV.'
ii'iVCW.
I
ER
ER
I
Show van Marjol Flore
en Sylvia Alberts
ii I)
,11
I J
13
ZATERDAG
1 7
19 7 6
APRIL
BIKKEN- EN BUu^LAhD
en
W
(Van een speciale medewerker, L. Bakker)
Zelf betalen
F.
Kok Beheer
Nooit van
CE,
Verhaal
Omdat een op-het- lijf- Dan wrik ie ’n keer af van
J
nen,
0-
OPENINGSTIJDEN:
(be-
n.
gehoord
Dan wijk je 'n keer af van
de alom gehanteerde regels, wanneer
iemand daardoor wèl het huis van z'n
dromen kan kopen.
En voor de rest doe je wat de
anderen ook doen. Alle standaardvor
men: lineaire en annuïteitshypotheken,
op basis van levensverzekering, met
of zonder gemeentegarantie.
En tegen een aantrekkelijke prijs.
Wat is in uw financiële situatie
t verstandigst? De NMB geeft u
graag 'n Maatadvies’, ook al bent u nog
met direkt aan ’n koop toe.
AMSTERDAM. In deze ver
korte beursweek, die door het
naderende paasweekeinde met één
dag minder werkte, kwam de han
del in Amsterdam met moeite op
gang. De affaire bleef dan ook klein,
maar de ondergrond was aan de
vaste kant. Dit werd grotendeels
veroorzaakt door wat betere berich
ten uit het bedrijfsleven en de tijde
lijke opleving in Wall Street, waar
andermaal de brug van de 1000
weer in het vizier kwam.
v_>;
Omdat een op-het- lijf
gesneden hypotheek een stuk
prettiger zit.
Er zijn nogal wat hypotheek-
vortnen. En wat 't beste is voor de één,
is misschien niets voor de ander.
Daarom kan het geen kwaad een
hypotheekpartner te zoeken di<* maat
werk levert. Dat zit prettiger.
Want dan zijn zeer lage aflosbedragen
mogelijk. Of een extra lange looptijd.
Dan kan ’n hypotheek snel rond
zijn. Dan kan de njkspremie vóór-
gefinancierd worden.
Dan kan ’n overbruggingskrediet
de oplossing zijn als je ’n nieuw
huis wilt kopen, terwijl je geld nog in
het oude vastzit.
V
De NMB denkt met u mee. Probeer’t.
Paasshow t/m 2° paasdag.
(2e paasdag geopend van
13 tot 17 uur).
Andere dagen van 9-18 uur.
3
f i
i
(ADVERTENTIE)
sa-
eg).
256
I
EUROPA
een
(ADVERTENTIE)
SIKI
(ADVERTENTIE)
De
B Maathypotheek
t
een
aanwe.
'oten
i
met
/ver
lak.
uur
een
;r en
Alkmaar Noorderkade 27 (072)22124*
Den Helder Spoorstraat 30 (02230)14541
Hoorn Grote Noord 47 (02290)14790
Toen de koper de zaak doorzette en
hem met hulp van de Consumentenbond
voor de rechter bracht, kwam de grond-
verkoper met het verhaal dat één van
de directieleden van de firma makelaar
schelde is reeds afgedamd) alsof
er in ons land geen felle controverse
gaande is over het al dan niet afslui
ten van de Oosterschelde. De Britse
encyclopedie voegt er nog aan toe:
deze onderneming zal de oestercul-
tuur en de garnalen- en mosselvisse-
rij doen ondergaan.
Consumentenbond
de zaak voor de
resulteerde, kon de koers zo’n 25 aan
trekken.
Vandaag en de 2e paasdag
zijn wij geopend
van 1000 t/m 17.00 uur.
Gedurende de drie middaguren, tij
dens welke de kruisiging van Chris
tus werd herdacht, waren de grote
zalen van de kerk op de Calvarieberg
afgeladen met duizenden gelovigen
De Israëlische veiligheidsmaatrege
len voor de paasdagen zijn de streng
ste sinds jaren, als gevolg van de
Arabische onlusten van de afgelopen
weken. Er is geen melding gemaakt
van incidenten.
richt
tel-
•k-
or-
te
lar
en
Kok Beheer draaide daar zijn bekende
verhaal af: „Door bij ons een aanvraag
formulier voor een woning te onderteke
nen heeft de huurder ons opdracht gege
ven een woning voor hem te zoeken. Die
opdracht hebben wij aanvaard en tot
een goed einde gebracht, want we heb
ben een huurovereenkomst tot stand ge
bracht tussen hem en het pensioenfonds,
waarvoor wij de huizen in beheer heb
ben.”
i
Het kan ook gebeuren dat er geld van
je wordt gevraagd voor een makelaar
van wie je nog nooit hebt gehoord. Dat
overkwam iemand die bij een zoge
naamde projectontwikkelingsmaatschap
pij in het Gooi grond kocht om er een
huis op te bouwen. Het bleek dat hij
behalve de koopprijs ook nog ruim
1500 provisie moest betalen, wegens
„bemiddeling” bij de transactie. De man,
die de grond graag wilde hebben, betaal
de. Maar toen hij er nog eens over
nadacht, vond hij het toch wel erg gek
dat hij extra geld had moeten geven
voor een niet bestaande bemiddeling. Hij
eiste de 1,00 terug, maar de grondver-
koper weigerde.
9es/(
was. Samen met andere makelaars in
het Gooi verkocht hij vaak de bouwter
reinen en andere projecten. Die make
laars moesten nu eenmaal worden be
taald uit een „provisiepot”.
De koper had dat kunnen weten, rede
neerde de grondverkoper, want de na
men van de makelaars stonden in zijn
'older opgesomd.
Ook de Verenigde Machine Fabrieken,
ons grootste machineconcern, kon posi
tief reageren op het verslag en de even
eens goede verwachtingen voor 1976.
Ballast-Nedam, die over 1975 weer goed
heeft verdiend, kon op voorhand van het
te verwachten goede jaarverslag zo’n 5
aantrekken.Oook de hoofdfondsen lagen
overwegend goed. Akzo’s kans op een
positief resultaat deed dit aandeel bijna
2 aantrekken.En ook de koninklijke
reageerde deze week aan de opgewekte
kant.
AMSTERDAM De cabaretières Mar-
jel Flore en Sylvia Alberts zullen van
woensdag 21 april tot en met zondag 9
mei in theater Frascati in Amsterdam
optreden met hun twee-vrouwen show
„Door dik en dun”. Zij hebben een
programma samengesteld, bestaande uit
voornamelijk gezongen duetten en soli.
De muzikale begeleiding is door het
combo van Mario Eduardo. Het ligt in
de bedoeling met deze show in het
seizoen 1976-1977 een tocrnee door Ne
derland te maken.
proceskosten. Kok mocht slechts 15 gul
den van het door de huurder betaalde
geld houden, omdat dat voor aparte
administratiekosten was geweest.
Moraal van deze drie voorbeelden: het
kost wel heel wat doorzettingsvermogen,
tijd en moeite, maar het is niet helemaal
onmogelijk om je te verzetten tegen
onjuiste „provisie”-inning. Doen.
De beurs houdt ernstig rekening met
de harde strijd om de aandelen Bols en
vreest dat de beschermingspogingen van
dit concern, die eind april in de statu
tenwijziging gestalte zouden moeten
krijgen, al door de feiten achterhaald
zijn.
JERUZALEM (AP). Christelijke
pelgrims hebben op goede vrijdag een
venijnige zandstorm moeten door
staan op hun historische tocht naar
de Calvarieberg in Jeruzalem. Bij
aankomst op de berg werden gebeden
gezongen op de heuvel waar Jezus
aan het kruis stierf.
NEDERLANDSCHF
MIDDENSIANPSBANK
van februari 1953 vermeldt deze En
gelse encyclopedie het ontstaan en de
uitvoering van het grootste deltaplan,
de afsluiting van de zeegaten. Tot
verbazing van de lezer bevat die
vermelding de volgende zinsnede: The
Oosterschelde (Eastern Scheldt) is al
ready dammed (vertaald: de Ooster-
Doch hoewel zulke adviezen van deze
commissie voor leden van de NBM „bin
dend” heten te zijn, trok makelaar S.
zich er niets van aan. Zodat meneer R.
moest gaan proberen via de gewone
rechter zijn geld terug te krijgen. Het
werd een slepende zaak. Maar uiteinde
lijk, twee en een half jaar na de koop
van het huis, kreeg meneer R. de uit
spraak van de rechter, dat de makelaar
hem zijn 2670,68 met rente moest te
rugbetalen. De makelaar moest uiteraard
ook de proceskosten van 666.95 betalen.
De vraag is nu ook: hebben we
echt een fout ontdekt in de EB of is
dit werk gewoon zijn tijd een jaar of
wat vooruit? Want als minister
Gruijters al zegt dat de Oosterschelde
dicht is, wie kan het dan nog tegen
houden?
(Van onze correspondent)
UTRECHT. De „Encyclopaedia
Brittanica”, zo wordt gezegd, is één
van de beste zo niet de beste encyclo
pedie ter wereld. De redactie gaat er
prat op, dat er in de vermelde gege
vens geen fouten zijn te vinden, een
even vermetele bewering als van die
andere Britse publikatie, het dagblad
The Times, dat beweert dat er op zijn
voorpagina geen zetfouten voorko
men.
Wie in de laatste druk van de
„Encyclopaedia Brittanica” het hoofd-
strukje „The Netherlands” leest, komt
in ieder geval één fout tegen en
bepaald een opmerkelijke. Na een
korte beschrijving van de stormramp
Deze verbetering komt weliswaar ook
ten dele voort uit een wat geflatteerde
vergelijking met een bijzonder slecht
begin van 1975, maar niettemin wijst
een en ander toch op een keer ten
goede, die beloften inhoudt voor het
verdere beloop in 1976. Een direct bewijs
daarvan leveren de eerste kwartaalcij
fers in Amerika, waar men doorgaans
Want wat kun je anders doen? „Het
huis dan maar laten schieten, want er
komen heus nog wel genoeg andere
aanbiedingen” zoals staatssecretaris
Van Dam onlangs sullig voor de televisie
adviseerde? Kletspraat. Wie voor een
huis staat, staat voor een kans die hij
bijna altijd meteen moet grijpen. Het is
bijna altijd een aanbod dat nooit meer
terug komt. Of de huizen zullen duurder
worden, of een volgend huis zal veel
ongunstiger liggen, of niet zo leuk zijn,
of de hypoteheekrente zal stijgen, of de
bouwkwaliteit dalen.
En dus „pikt” de nieuwe huurder of
koper veel.
chief (hoofdredacteur) van De Tijd,
één der meest vooraanstaande jour
nalisten die wat de Oosterschelde be
treft toch beter had moeten weten.
Maar wie J. P. A. G. is, blijk hele
maal een verrassing; het zijn de initi
alen van Johannes P. A. Gruijters,
minister of housing (minister van
Toch trok ook deze week nog steeds het
gevecht tussen Heineken en Bols de
meeste aandacht. Vooral voor Bols bleef
de belangstelling groot en na wat heen
en weer gespring liep het fonds per
saldo toch weer op naar de 110,-.
Heineken daarentegen, die als eventueel
overnemende partij beurstechnisch in de
slechte hoek dreigt te geraken, brokkel
de gestadig af en verspeelde enkele gul
dens.
Wie zou nu verantwoordelijk zijn
voor zo’n storende fout? De redactie
van de EB geeft ook daar antwoord
op, want de paragraaf over Neder
land is ondertekend door J. M. Lu en
J. P. A. G. In een aparte index wordt
onthuld wie dit zijn. J. M. Lu staat
voor Joseph M. Lücker, editor in
Een zeer grote huizenbeheerder voor
allerlei pensioenfondsen en andere be
leggers, is Kok Beheer. Op vele plaatsen
in ons land exploiteert dit bureau hui
zenblokken, soms halve woonwijken.
Een handelwijze van Kok, waar veel
protest tegen wordt gehoord, is het feit
dat deze beheerder van nieuwe huurders
behalve borgsommen ook nog een soort
sieutelgeld eist.
veel sneller met de berichtgeving is dan
in Europa.
Vele Amerikaanse concerns blijken de
reeds vorig jaar herfst opgetreden be-
drijfsverbetering tot in het eerste kwar
taal van 1976 te hebben doorgetrokken.
Een gunstige beoordeling over het te
verwachten conjuncturele beloop dienen
ook de gezamenlijke Duitse economische
instituten horen. De economie in de
Bondsrepubliek ontwikkelt zich beter
dan was verwacht en er wordt nu op
een groeipercentage van 5,5 percent voor
1976 gerekend, terwijl de prijzen maar
met 4,5 percent zouden stijgen.
Tegelijkertijd liet het CBS een verkla
ring los waaruit bleek dat ook ons
bedrijfsleven gestadig meer orders ont
vangt en dat, zij het nog langzaam, hier
te lande de economie zich verbetert.
Maar tegelijkertijd waarschuwde de re
gering bij monde van de ministers voor
economische en sociale zaken voor te
groot optimisme, want een opleving en
meer orders behoeven niet te betekenen
dat de grote werkloosheid voldoende kan
worden teruggedrongen. Als niet de no
dige maatregelen worden genomen, zou
een werkloosheidsbestand van rond
200.000 mensen wel eens blijvend kun
nen zijn, ook al leeft de conjunctuur in
zijn geheel op. Dat is die mening van
vele autoriteiten in ons land.
II O
Bil
Maar de rechter vond dat allemaal
onzin. De koper had alleen maar direct
met de grondverkoped te maken gehad,
dus moest hij de ten onrechte betaalde
provisie met rente terughebben. De
grondverkoper, zei de rechter, moest zijn
makelaars die voor hem werkten zelf
maar betalen.
Helemaal afgelopen is deze zaak nog
niet, want de grondverkoper (Project-
ontwikkelings- en Exploitatiemaat-
schappij Johan Matser BV in Hilversum)
heeft beroep aangetekend bij het ge
rechtshof in Amsterdam. Als ook daar
een uitspraak van is, geef ik u die door,
want dit soort „provisie”-gevallen komt
nogal eens voor.
Volkshuisvesting) van Nederland.
Dit is dezelfde minister, die kort
geleden heeft gedreigd zijn ambt neer
te leggen als het kabinet zou beslui
ten alsnog de Oosterschelde af te
dammen. Wat een merkwaardige
kortsluiting, om het vriendelijk te
zeggen, van de hand van deze minis
ter in de beroemde Britse encyclope
die te mogen lezen dat de Ooster
schelde al dicht is.
Maar voor de beurs waren het toch
per saldo positieve geluiden, die wat
meer houvast konden geven aan wan
kelmoedige beleggers. Een stimulans is
trouwens ook wel nodig, want het koers-
peil bevindt zich nog altjid dicht bij de
eerder dit jaar bereikte toppen, terwijl
veel ongunstigs van vorig jaar nu zwart
op wit in de jaarverslagen vermeld
staat. Maar ook daar viel het soms nog
mee. Zo was van Furness een veel
grotere winstdaling verwacht dan nu
uiteindelijk uit de bus kwam. Het aan
deel dat in de afgelopen weken dikwijls
uit angst nogal gedrukt lag. kon er nu
een aantal guldens door aantrekken.
Ook van Gelatine-Delft was aanzienlijk
slechter nieuws verwacht en toen uit de
lagere winst zelfs nog meer dividend
Koper van huis betaalt makelaai
soms ten onrechte provisie
I
k
DEN HAAG. Wie op het punt staat een huis te kopen of te huren,
is als het erop aan komt bereid om veel te „pikken”. Dat bewijst de prak
tijk. Mensen die héél precies hun kosten en mogelijkheden van tevoren
hebben uitgerekend, betalen grif honderden (bij huur) of duizenden (bij
koop) gulden méér als de verhuurder of verkoper dat eist.
huis. De makelaar moest daar weer door
meneer R. zelf achterheen gestuurd
worden, want hij was helemaal niet
naar de eerste oplevering gegaan. Hij
wist de datum niet, zei hij.
En toen het erop aan kwam, bleek hij
slechts bereid er één vruchteloos
telefoontje aan te wagen om bij de
bouwer voor de gebreken aan het huis
een betalingsregeling te treffen. Die
makelaar had dus eigenlijk niets gedaan
voor zijn geld. Dat vond ook de Neder
landse Bond van Makelaars (NBM),
waar meneer R. ging klagen. De Advies
commissie Tarieven en Voorwaarden
van deze bond deed de uitspraak dat de
hele courtage moest worden terugbe
taald.
4X - Weg VelsettUnnel - Zaandam
f 5000 m2 woonsfeer beverwijkj
Parallelweg 43, 02510-29Ö18 <*<EÜBEL.
Ook bl)
agenten van de
Nederlandsche
Middenstands
Spaarbank.
Het Damarak zag meer zon, nu
vele ondernemingen hun jaarresultaat
over 1975 laten vergezellen met vrij
positieve uitlatingen over de eerste
maanden van 1976. Vele bedrijven, ook
zij die vorig jaar nog met verlies sloten,
konden in het eerste kwartaal betere
resultaten behalen. Een niet gering aan
tal zelfs belangrijk betere, waaronder
vooral ook de grote concerns. Zo bleek
Philips vorige week wat positiever over
1976. Akzo rekent zelfs op enige winst na
het zware verliesjaar 1975, terwijl ook
de Koninklijke Shell gunstige kwartaal
cijfers in het vooruitzicht stelde.
^'9 Je D
Ook hierbij is er sprake van schijrt-
bemiddeling. Kok redeneert zo: wij ver
huren de huizen die wij in beheer heb
ben niet alleen, maar wij helpen wo
ningzoekenden ook er eentje te vinden
als ze er ons naar vragen.
Dat is een redenering die een gewoon
mens nogal vreemd voorkomt. Als je bij
Kok een huis huurt, dan heeft Kok dat
toch niet speciaal voor je hoeven te
zoeken? Hij heeft toch gewoon op een
lijst staan wat hij vrij heeft. Maar nee,
dat Nederlandse Bond van Makelaars
heeft ook een courtage-tarief voor huur
bemiddeling, en daar haalt Kok Beheer
zijn sieutelgeld uit.
Een nieuwe huurder van Kok in
Haarlem heeft het er eens op aan laten
komen. Hii eiste, toen hij eenmaal in
het huis zat. van Kok de 335,69 terug
die hij voor „bemiddeling” (onder pro
test) had betaald.
Kok weigerde.
Samen met de
bracht de huurder
kantonrechter.
Een van de dingen die hij vaak als
onrechtvaardig beschouwt, maar waar
hij „dan maar” voor betaalt, is de tus
senkomst van een makelaar. Want de
makelaar is machtig. Ook al doet hij er
weinig of niets voor, hij eist geld, en
anders gaat het begeerde huis naar een
ander, die hem wel wil betalen. Betalen
aan de makelaar, die er als een soort
tolgaarder „tussen” zit, lijkt iets onont
koombaars.'
Toch is het dat niet altijd. Er zijn
gevallen waarin het geld, dat onder
druk van de omstandigheden aan een
makelaar is betaald, achteraf is terug te
vorderen. Dat is niet makkelijk, maar
het kan. Dat blijkt uit processen die de
Consumentenbond, bij wijze van proef,
heeft aangespannen. Uit het rapport dat
de Consumentenbond daarover heeft uit
gebracht, laat ik hier enkele voorbeelden
volgen.
Meneer R. kocht een nieuwbouwbun-
galow ergens in de provincie Utrecht.
Die koop kon hij niet meteen bij de
bouwer sluiten,, want er zat een make
laar „tussen”. Makelaar S. Aan deze
makelaar moest meneer R. volgens een
bepaling in de onderhandse koopakte
en couertage (provisie) betalen van
f 2670,68.
Deed die makelaar daar nou helemaal
niets voor? Ja. Hij beloofde dat hij voor
meneei’ R. toezicht op de bouw zou
houden en dat hij ook bij de eerste
oplevering zou zijn. Meneer R. betaalde
courtage toen maar meteen vooruit.
Maar toen het huis was opgeleverd,
bleken er een paar belangrijke dingen
niet te kloppen. Het grondoppervlak viel
anders uit en er waren gebreken aan het
De Haarlemse rechter hield zich ech
ter aan de nuchtere werkelijkheid: de
huurder was naar Kok gegaan, had er
een huis gehuurd, en daarmee uit.
Kok Beheer moest 320,69 met rente
terugbetalen en bovendien ruim 260
Bij Klercq vindt u tijdens de
paasshow de hele
wereld in meubelen.
En.elk bezoekend gezin
ontvangt als Klercq-verrassing
het ronde 'paasei':
t3 L
'2.
