De locatie in het dynamische landschap vereist ’lichtheid’ in de architectuur
www.onsbloemendaal.nl
nr. 1 voorjaar 2021
15
e eigenaar van het vakantiepark
‘Qurios’ bij Bloemendaal aan Zee
is tevens de ontwikkelaar van het
nieuwe hotel op de plaats van het
voormalige restaurant ‘Tropen aan
Zee’ De huidige bebouwing is al
jaren verwaarloosd en biedt een desolate aanblik.
Een aantal jaar geleden heeft de gemeente een
‘Ontwikkelingsvisie Bloemendaal aan Zee 2012
2020’ laten maken waarin onder andere de bouw
van een hotel op deze plek op haalbaarheid
werd onderzocht. Op basis van dit onderzoek
vond men een hotel op deze plek een goede
aanvulling en is om dat mogelijk te maken bij de
actualisering van het bestemmingsplan in 2013 het
toegestane bouwvolume, de goothoogte en het
bouwoppervlak vergroot. Van deze maatvoering
mag onder voorwaarden worden afgeweken.
Voor de beeldkwaliteit van de bebouwing werd een
‘Beeldkwaliteitplan Bloemendaal aan Zee’ gemaakt.
Wij vinden het een prima Beeldkwaliteitplan dat
ruimte biedt om iets moois op de betreffende plek
te realiseren. In het gedeelte dat specifiek is gewijd
aan de bouw van een hotel lezen we:
"Het hotel ligt op de meest beeldbepalende
plek van de Kop van de Zeeweg. Het hotel mag
geen kopie worden van het recent gebouwde
koperen appartementengebouw. Inspelend op
het duinlandschap moet het een geheel eigen,
zelfstandige, identiteit krijgen. In de materialisering
en de vormgeving van de gevels en het dak zal een
combinatie van hout en metalen de relatie moeten
zoeken met de schaal van het duinlandschap.
De materialen en de toepassing ervan moeten
zo zijn dat in een mooi verouderingsproces
wordt voorzien. De locatie in het dynamische
landschap vereist ’lichtheid’ in de architectuur. Dus
niet ‘uit steen gehouwen’ of ’in beton gegoten’
maar bijvoorbeeld vakkundig ’latje voor latje’
opgebouwd."
Kwaliteitsteam
De gemeenteraad heeft indertijd bedongen dat
voor de ontwikkeling van het hotel een zogenoemd
‘kwaliteitsteam’ werd samengesteld. De gedachte
Geen 'lichtheid', hout en metalen
Wij missen een aantal belangrijke onderwerpen
die in het beeldkwaliteitplan worden aangegeven
als eisen waaraan het ontwerp zou moeten
voldoen. Zo ontbreekt naar onze mening in het
ontwerp ‘het inspelen op de natuur’ de ‘lichtheid’
was dat de ruimtelijke kwaliteit van het plan dan
beter gewaarborgd zou zijn. In een kwaliteitsteam
werken verschillende partijen samen om tot een
goed ruimtelijk plan te komen. Ons Bloemendaal
heeft niet eerder met een ‘kwaliteitsteam’ te maken
gehad en wij zien als nadeel dat de vorderingen
van het team niet te volgen zijn. Er worden geen
verslagen van de bijeenkomsten gemaakt. Zoals
dit wel gebeurt bij de Commissie Ruimtelijke
Kwaliteit. Pas als het ontwerp helemaal klaar is
worden de gegevens van het project gepubliceerd,
in dit geval in de vorm van een ‘wijzigingsplan’,
en dan zijn de plannen al in beton gegoten.
Eventueel gewenste aanpassingen zijn niet meer
bespreekbaar.
Aldus werden we middels het ‘Wijzigingsplan
Zeeweg 80’ uiteindelijk geconfronteerd met
een plan waarbij de ontwikkelaar gebruik heeft
gemaakt van alle afwijkingsmogelijkheden die
het bestemmingsplan qua maatvoering biedt,
waardoor het volume van het hotel veel groter
wordt dan indertijd bedoeld is.
De noodzaak van de overschrijdingen wordt
niet nader gemotiveerd en ook ontbreekt de
ruimtelijke onderbouwing. Er moet immers
aantoonbaar sprake zijn van een ruimtelijke
verbetering. De reden voor de afwijkingen kunnen
wij niet anders herleiden dan naar de wens
zoveel mogelijk kubieke meters te realiseren om
daarmee zoveel mogelijk kamers in het hotel
kwijt te kunnen. Maar nog belangrijker vinden
wij dat de architectuur niet overeenkomt met
de uitgangspunten in het beeldkwaliteitplan.
Ook hier ontbreekt een goede ruimtelijke
onderbouwing voor het gepresenteerde ontwerp.
Het gaat hier om een omvangrijk bouwwerk in een
fraai en kwetsbaar kustlandschap op steenworp
afstand een Natura 2000 gebied.
D
