46
3e afd.
26 april 1973
VOORZIENINGEN 68 WONINGEN DR. SCHAEPMANLAAN C.A.
Heemstede, 10 april 1973.
Aan de Raad,
Bij de stichting in 1958 van het complex van 68 woningen aan de Dr.
Sohaepmanlaan c.a. werden voor de centrale verwarming kolenketels ge-
installeerd in de keukens. Na de omschakéling van de gaslevering op
aardgas hebben de meeste huurders voor eigen rekening gasbranders in
deze keteis laten aanbrengen. De ketels zijn thans afgeschreven; het
onderihoud vergt grote bedragen, terwijl de veiiigheid dübieus is.
Wij hebben daarom de woningstidhting ,,Heemstede", die dit complex
beheert, verzodht een plan met kostenraming te majken tot vervanging
van deze ketels. Het bestuur van de woningstidhting heeft inmiddels 'bij
diverse installateurs prijs-opgave gevraagd voor het installeren van met
gas gestookte c.v. ketels, welke op zolder zullen worden geplaatst. In de
keuken wordt dan een radiator aangebradht.
De gasleidingen in de woningen verkeren in sledhte staat. Met het be-
stuur van de woningstidhting zijn wij van mening dat, 'behalve het aan-
brengen van een gasleiding naar de zolder, de aanwezige gasleidingen
moeten worden vervangen. Voorts heeft voomoemd bestuur ons verzoc'ht
tegelijkertijd de keukens te modemiseren door het plaatsen van nieuwe
aanredhten met roestvrij stalen blad en gootsteen. De thans aanwezige
aanreohten zijn voor veel huisvroujwen te laag; bovendien bevinden veel
aanreohtbladen zich in siechte staat. Reparatie geeft problemen, omdat de
passende bladen niet meer leverbaar zijn. Wij zijn van mening dat het
tegelijkertijd uitvoeren van deze voorzieningen uit kostenoogpunt gewenst
is.
De kosten van deze voorzieningen worden als volgt begroot:
1. Vervanging ketels, indlusief plaatsen radiator in keuken
en aanleg gasleiding naar de zolder 152.000,
2. Vemieuwen gasleidlngen 39.000,
3. Nieuwe aanrechten, inclusief inbouw en
gootsteenaansiuiting 56.000,
4. Onvoorzien 8.000,
f 255.000,
Wij achten het wenselijk de bedragen benodigd voor de punten 2 en 3,
tezamen f 95.000,te putten uit de risicioreserve voor middenstands-
woningen. Dit fonds is voor een groot deel gevormd uit de winsten van
dit complex. Het resterende bedrag ad 160.000,dient o.i. te worden af-
geschreven in 20 jaren op annuïteitsbasisrentevoet 7,75
Ter financiering van een gedeelte van de kapitaaliasten zal een huur-
verhoging worden toegepast van 10,per maand. Gezien de vergroting
van het woongerief, achten wij deze verhoging allesZins gerechtvaardigd.
De invloed van een en ander op de exploitatie hebben wij als volgt
begroot
Annuïteit kosten vervanging ketels 9.9965% van 160.000,15.994,40
Af:
Vervallen annuïteit oude ketels 3.058,
Huurverhoging 12 x 68 x 10,8.160,11.218,
Nadelig saldo 4.776,40
De exploitatierekening vertoont een zodanig voordeiig saldo dat laatst
genoemd bedrag zonder bezwaar kan worden gedekt.
