4e afd.
15 december 1983
137
4.8 EoonomÎBohe uitvoerbaarheid
Bii de bepaling van de econoaiiache uitvoerbaarheid van het plangebted
ia de verhouding koopihuur voorlopig gesteld op 30:70. Teaamen met de
differentiatie van de wonlnggrootte ontataat hierdoor de onderataande
tabel.
Uitgangspunt voor de berekening is dat de realisering plaatsvindt van
xowel sportzaal als winkelvoorziening. Dit betekent dat het aantal
woningen gelegen is tussen A00 en 465.
Als gronduitgifteprijs van de sportzaal wordt aangenomen de giobale
kostprijs welke gemaakt wordt per vierkante meter van het piangebied.
Tabel woningdifferentiaties
woningtype
aandeel in
totaal in
o/oo
huursector
in o/oo
koopsector
in o/oo
2- kamerwoningen
250
190 - 220
30 - 60
3- kamerwoningen
600
390 - 450
150 - 210
4- kamerwoningen
150
70 - 80
70 - 80
totaal
1.000
650 - 750
250 - 350
In beginsel wordt uitgegaan van een verhoudlng koop/nuur van juu
700 o/oo met een marge, zoais in deze tabel is aangegeven. De marge
dient om het woningprograima de flexibillteit te geven om in te kunnen
apelen op veranderingen in de woningmarkt (ver.chuivtng in de beheers-
vorm van zowel koop- «1. huurwoningen of verschuivlngen in de woning
categorieën)
Plannen dienen zod.nig te worden ontwikkeld dat voortdurend btjstelling
in zowel ontwerp-techni.che .is financieringstechnlsche zin mogelijk
biiift zonder de ruimtelijk. kw.ilteit van het plan aan te tasten of
de extra la.ten d.arvan aan de toekomstige gebruikers door te berekenen.
Bij wijziging in de contigentering wordt erv.n uitgegaan dat op basis
van de aan het pl.n ten grondslag liggende grondexploitatie, gesubsldi
eerde woningen kunnen worden omgezet in ongesubsidieerde woningen (voor
zowel huur sls koop)
Grondexploitstie
De voorlopige exploit.tleopzet voor Blekersv.art kan als volgt worden
samengevat
- grondverwerving met renteverliezen tot I januari I3.I84.BOO,--
1983
- bouwrijpmaken, renteveriiezen e.d. 6. 162. 125,—
Totale kosten voor grond en exploitatie
