4e afd.
15 december 1983
137
2. RESULTATEN VAN HET ONDERZOEK EX. ART. 7 B.R.O.
2. J Woningbouuprogramma
Het woningbouwprogramnia voor dit gebied houdt verband met de gemeen-
telijke woningbehoefte, met het woningtoewijzingsbeleid en met de te
verwachten bouwkosten c.q. huurprijzen.
Een benadering van de woningbehoefte is verricht in de op 6 mei 19BI
door de raad vastgestelde Uoonnota, die de basis vormt voor het hierna
volgende. Hier wordt als zodanig de normatieve ruimtebehoefte ten
grootte van het huishouden zoals vermeld in de nota aangehouden.
Uit de door CEBEON gehouden enquete vermeld in de Woonnota valt af te
leiden dat Heemstede ca. 150 urgent woningbehoevende één en twee-
persoonshui shoudens heeft.
Hiervan wensen er rond 100 een eigen woning. Van deze laatsten geeft
rond 50Z een te betalen huur op die lager ig dan voor de nieuwbouw in
dit gebied verwacht moet worden.
Het bovenstaande betekent, dat het woningbouwprogramma voor dit gebied
in sterke mate een afgeleide zal zijn van verschi1 lende uitgesproken
wensen en realisatie-aspecten en minder een saldoberekening van bij-
voorbeeld de nu geregistreerde woningbehoefte.
In dit kader kan het toewijzingsbeleid meer van invloed zijn op het
bouwbeleid door met name in te spelen op doorstromingsmogelijkheden.
2.2 Woningbehoefte
In hoofdzaak kan voor dit gebied worden uitgegaan van de conclusie uit
de Uoonnota, dat in Heemstede overwegend 3 en 4-kamerwoningen moeten
worden gebouwd, evenwel met een nadruk op 3-kamerwoningen voorzover
het kleine huishoudens betreft.
Doordat in de Woonnota wordt verwacht, dat de huidige woningbehoefte
en die in 1985 ongeveer even groot zullen zijn, kan het bouwen worden
gericht op het structurele tekort in de opbouw van de woningvoorraad
Tabel A toont aan, dat in Heemstede in voorbereiding en in aanbouw
zijnde woningbouw reeds belangrijk tegeraoet komt aan de behoefte aan
2-kamerwoningen. De verdere aanwezige bouwmogelijkheden, de ligging
nabij het centrum van Heemstede en de vermoedelijke bouwkosten in dit
gebied pleiten voor de tot standkoming van een woongebied met zo hoog
mogelijke bebouwingsdichtheid
2.3 Huishoudens in eengezinauoningen
Ook deze groep zal voor dit gebied beperkt in aantal zijn. Er wordt
namelijk gestreefd naar huisvesting van vooral kleinere huishoudens
in hoge woningdichtheid vanwege de nabijheid van het centrum.
Op basis van de Woonnota ware voor wat betreft de eengezinswoningen in
hoofdzaak aan 4 en 5-kamerwoningen in de sociale sector te denken.
Eén en ander met inachtneming van de tendens, dat het aantal particu-
liere (grotere) huurwoningen in lleemstede momenteel met ca. 100 per
-89-
