wo
29 juni 1989
75
FINANCIERING BOUW 12 WONINGWETWONINGEN
RES NOVAPLEIN/FASE 2
Heemstede, 20 juni 1989
Aan de raad,
In opdracht van Woningvereniging "Berkenrode" zullen 12 woningwetwoninger
gebouwd worden, als onderdeel van de vervangende nieuwbouw op het Res
Novaplein. Deze 12 woningen behoren tot fase 2 en maken deel uit van het
noordoostelijke bouwblok, waarin tevens 28 bejaardenwoningen zijn ondergr
bracht alsmede een kantoorruimte ten behoeve van het Maatschappelijk
Werk. Ook bevindt zich in dit blok de onderdoorgang welke de verbinding
van het plein met de Binnenweg vormt.
Genoemde 28 woningen zullen worden gebouwd in de categorie "vrije sector
met eenmalige bijdrage". Deze bijdrage zal 5.000,00 per woning bedra-
gen. De start van de bouw is gepland in het voorjaar van 1990. De ter
plaatse aanwezige oude woningen kunnen pas gesloopt worden
nadat de huidige bewoners verhuisd zijn naar de dan gereed zijnde
woningen uit fase 1. Als gevolg van het vervallen van de rijkscontra-
garanties, met ingang van 1989, wordt geen budget acceptabele stichtings-
kosten meer vastgesteld. Dit is vervangen door het normatief investerings
volume, d.w.z. dat het rijk slechts aangeeft voor welk bedrag redelijk
is om woningen te bouwen met een voldoende huur- en kwaliteitsniveau.
Wel zal steekproefsgewijs door de provinciale directie volkshuisvesting
worden nagegaan in hoeverre gemeenten nieuwbouwplannen realiseren welke
voldoen aan genoemd criterium. De uitkomst hiervan dient uiteindelijk als
beleids-analytisch gegeven voor het rijk.
De stadsvernieuwingstoeslag is voor onderhavig project van toepassing,
gelet op het feit dat gebpuwd wordt in een gebied met aaneengesloten be-
bouwing die overwegend ouder is dan 50 jaar. Deze toeslag bedraagt bij
aanvang 695,00 per woning, waarmee bij het bepalen van de jaarhuur
rekening kan worden gehouden. De gemiddelde complexhuur, uitgaande van
de thans geldende dynamische kostprijspercentage, is berekend op /589,60.
